Immobiliengutachten & Verkehrswertgutachten durch unabhängigen Sachverständigen
Sachverständige Immobilienbewertung für private Entscheidungen, Investoren sowie für gerichtliche und außergerichtliche Verfahren – neutral, nachvollziehbar und fundiert.
Warum ein Immobiliengutachten sinnvoll ist
Ein Immobiliengutachten schafft Klarheit über den tatsächlichen Wert einer Immobilie.
Es dient als objektive Entscheidungsgrundlage – unabhängig von Verkaufsinteressen oder emotionalen Einschätzungen.
Ob beim Immobilienkauf, bei Vermögensfragen, Investitionen oder in rechtlichen Auseinandersetzungen: Eine sachverständige Wertermittlung sorgt für Transparenz und Sicherheit.
Verkehrswert ermittlung
Sachverständige Ermittlung des Markt- bzw. Verkehrswerts
Markt- & Lageanalyse
Bewertung von Lage, Zustand, Nutzung und Umfeld
Vergleichswerte
Einbezug aktueller Marktdaten und Vergleichsobjekte
Gesetzeskonforme Dokumentation
Beweiswert in Verfahren & Streitfällen
Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten – was ist der Unterschied?
Nicht jede Fragestellung erfordert den gleichen Umfang an Bewertung.
Während ein Kurzgutachten eine fundierte, aber kompakte Werteinschätzung liefert, bietet ein Verkehrswertgutachteneine vollständig dokumentierte und rechtssichere Wertermittlung nach anerkannten Standards.
Entscheidend ist der Zweck der Bewertung:
Ob zur internen Entscheidungsfindung, zur Kaufpreisprüfung oder für gerichtliche, steuerliche oder behördliche Anlässe – das passende Gutachten schafft Klarheit, Sicherheit und Verlässlichkeit.
Welches Gutachten ist für Ihren Zweck sinnvoll?
Die Wahl zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten hängt immer vom Anlass und vom Verwendungszweck ab.
Ein Kurzgutachten eignet sich für private Entscheidungen und erste Wertorientierungen.
Ein Verkehrswertgutachten ist erforderlich, wenn der Immobilienwert gegenüber Gerichten, Behörden oder Dritten belastbar nachgewiesen werden muss.
WertProfi berät Sie unabhängig, welche Form der Wertermittlung für Ihre Situation sinnvoll ist – transparent, sachlich und ohne unnötige Leistungen.
WertProfi ist ein unabhängiger Sachverständiger für Immobiliengutachten und Verkehrswertgutachten in Schleswig-Holstein und Niedersachsen.
Kosten zum Festpreis und Leistungsumfang
Die Kosten für ein Immobiliengutachten richten sich im Wesentlichen nach Art, Umfang und Zielsetzung der Wertermittlung.
Wir bieten eine faire und transparente Festpreisgestaltung für unsere Kurzgutachten und Vollgutachten.
Kurzgutachten
Festpreise inkl. MwSt.
abhängig vom Wert der Immobilie
in Schleswig-Holstein
Niedersachsen und bundesweit ggf. Fahrtkostenaufschlag
Bis 250.000 € Immobilienwert
985 € inkl. MwSt.
Bis 500.000 € Immobilienwert
1.290 € inkl. MwSt.
Bis 1.000.000 € Immobilienwert
1.490 € inkl. MwSt.
Über 1.000.000 € Immobilienwert
Preis auf Anfrage
Kompakt & Präzise
Ideal für kleinere Entscheidungsprozesse und eine schnelle, fundierte Wertorientierung.
Kosteneffizient
Konzentriert sich auf die wesentlichen Eckdaten – genau so viel Bewertung, wie für eine sichere Einschätzung erforderlich ist.
Schnelle Ergebnisse
Geeignet für kurzfristige Entscheidungen, ohne Abstriche bei der fachlichen Genauigkeit.
Geeignet für
Marktpreiseinschätzung
Private Vermögensermittlung (z.B. Betreuungen)
Kaufpreisverhandlungen
Professionelle Verkaufsvorbereitung
Renovierungs- oder Investitionsplanungen
Interne, friedliche Einigung bei Scheidungen oder Erbschaften
Für eine schnelle, wirtschaftliche und orientierende Wertermittlung, die einen verlässlichen Überblick bietet, ohne den vollständigen Umfang eines Verkehrswertgutachtens zu erfordern.
Immobilienarten bei WertProfi
Einfamilienhäuser & Zweifamilienhäuser
Doppelhaushalten & Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Unbebaute Grundstücke
Umfang des Gutachtens
Schriftliches Wertgutachten (ca. 30 – 50 Seiten)
Berechnung des Immobilienwertes nach anerkannten und gesetzlich vorgesehenen Wertermittlungsverfahren
Bild- und textliche Dokumentation der wesentlichen Objektmerkmale
Objektaufnahmetermin vor Ort
Verkehrswert gutachten
Festpreis inkl. MwSt.
abhängig vom Wert der Immobilie
in Schleswig-Holstein
Niedersachsen und bundesweit ggf. Fahrtkostenaufschlag
Bis 250.000 € Immobilienwert
2.490 € inkl. MwSt.
Bis 500.000 € Immobilienwert
2.950 € inkl. MwSt.
Bis 1.000.000 € Immobilienwert
3.490 € inkl. MwSt.
Über 1.000.000 € Immobilienwert
Preis auf Anfrage
Detailreich & umfassend
Berücksichtigt sämtliche wertrelevanten Einflussfaktoren in einem ausführlichen und nachvollziehbar aufgebauten Gutachten.
Für Ämter & Behörden geeignet
Erfüllt die gesetzlichen Vorgaben und eignet sich für rechtliche, steuerliche sowie behördliche Anwendungsfälle.
Flexibel einsetzbar
Vom Immobilienverkauf bis zur Nachlassregelung – ein Verkehrswertgutachten bietet eine belastbare Grundlage für komplexe und formelle Entscheidungen.
Geeignet für
Rechtliche Auseinandersetzungen
Behördliche und steuerliche Angelegenheiten
Gerichtliche und außergerichtliche Verfahren
Finanzielle Transaktionen und Vermögensaufstellungen
Immobiliengeschäfte mit erhöhtem Dokumentationsbedarf
Für eine objektive, nachvollziehbare und rechtlich anerkannte Wertermittlung, die in Verfahren Bestand hat und von Gerichten, Behörden sowie Dritten akzeptiert wird.
Immobilienarten bei WertProfi
Einfamilienhäuser & Zweifamilienhäuser
Doppelhaushalten & Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser
Umfang des Gutachtens
Schriftliches Wertgutachten (ca. 60–100 Seiten), erstellt durch einen qualifizierten Sachverständigen
Berechnung des Immobilienwertes nach gesetzlich vorgesehenen und anerkannten Wertermittlungsverfahren
Umfassende Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin vor Ort
Prüfung vorhandener Objektunterlagen sowie ggf. Beschaffung fehlender Dokumente
Einbindung zusätzlicher Objektunterlagen, z. B.:
- aktueller Grundbuchauszug
- Bodenrichtwertkarte
- Lageplan und detaillierte Lagebeschreibung
- weitere objektbezogene Planunterlagen und Auskünfte
Rechtlicher Hinweis
Auch bei sorgfältiger und fachlich fundierter Arbeit kann es in gerichtlichen oder außergerichtlichen Verfahren vorkommen, dass Gutachten unterschiedlich gewürdigt oder weitere Einschätzungen eingeholt werden.
Eine Haftung für die gerichtliche Entscheidung selbst kann nicht übernommen werden.
Unverbindliche Ersteinschätzung
Gerne prüfen wir gemeinsam, welche Form der Wertermittlung für Ihr Anliegen sinnvoll ist.
WertProfi steht für unabhängigen Sachverstand, klare Einschätzungen und nachvollziehbare Gutachten.
Restnutzungsdauergutachten – eigenständige steuerliche Bewertung
Ein Restnutzungsdauergutachten unterscheidet sich in Zielsetzung und Anwendungsbereich deutlich von klassischen Immobiliengutachten.
Es dient nicht der Ermittlung des Verkehrswerts, sondern der sachverständigen Bestimmung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer einer Immobilie – insbesondere für steuerliche und wirtschaftliche Fragestellungen.
Fokus auf wirtschaftliche Nutzungsdauer (nicht Marktwert)
Steuerlich relevante Bewertung
Besonders interessant für Kapitalanleger & Vermieter
Grundlage für Entscheidungen zur Abschreibung
❓ Häufige Fragen zu Immobiliengutachten
Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten dient der orientierenden Wertermittlung für private Entscheidungen und interne Zwecke.
Ein Verkehrswertgutachten ist deutlich umfangreicher, folgt gesetzlichen Vorgaben und ist für rechtliche, steuerliche und gerichtliche Anlässe geeignet.
Wann reicht ein Kurzgutachten aus?
Ein Kurzgutachten ist sinnvoll, wenn eine fundierte Werteinschätzung benötigt wird, ohne dass eine formelle oder gerichtliche Verwertbarkeit erforderlich ist – etwa bei Kaufentscheidungen, Vermögensübersichten oder Verkaufsvorbereitungen.
Wann ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich?
Ein Verkehrswertgutachten wird benötigt, wenn der Immobilienwert gegenüber Gerichten, Behörden, Finanzämtern oder Dritten belastbar nachgewiesen werden muss, z. B. bei Erbschaften, Scheidungen, steuerlichen Anlässen oder gerichtlichen Verfahren.
Sind die Gutachten von WertProfi gerichtsfest?
Verkehrswertgutachten werden nach anerkannten und gesetzlich vorgesehenen Wertermittlungsverfahren erstellt und sind grundsätzlich für gerichtliche und außergerichtliche Verfahren geeignet.
Die Bewertung und Würdigung eines Gutachtens liegt jedoch immer im Ermessen des jeweiligen Gerichts.
Welche Immobilien können begutachtet werden?
WertProfi bewertet u. a. Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Doppel- und Reihenhäuser, Grundstücke sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Auch Sonder- und Spezialimmobilien können nach individueller Prüfung berücksichtigt werden.
Wie lange dauert die Erstellung eines Immobiliengutachtens?
Die Dauer hängt vom Umfang, der Objektart und der Verfügbarkeit von Unterlagen ab.
Kurzgutachten können in der Regel schneller erstellt werden als Verkehrswertgutachten. Nach der Erstberatung kann eine realistische Zeitabschätzung gegeben werden.
Welche Unterlagen werden für ein Gutachten benötigt?
Je nach Gutachtenart können u. a. folgende Unterlagen erforderlich sein:
Grundbuchauszug, Baupläne, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Lagepläne, Informationen zur Ausstattung und ggf. Miet- oder Pachtverträge. Fehlende Unterlagen können nach Absprache ergänzt oder beschafft werden.
Wie transparent sind die Kosten für ein Immobiliengutachten bei WertProfi?
WertProfi arbeitet grundsätzlich mit klaren Festpreisen, sodass Sie von Beginn an Planungssicherheit haben.
Der zu erwartende Leistungsumfang und mögliche Zusatzleistungen werden vorab transparent besprochen.
Gibt es bei WertProfi Festpreise für Gutachten?
Ja. Für die Regionen Schleswig-Holstein und Niedersachsen gelten folgende Festpreise:
Kurzgutachten: 1.490 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Verkehrswertgutachten: 3.490 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Diese Preise beziehen sich auf die jeweils beschriebenen Leistungsumfänge.
Fallen zusätzliche Kosten an?
Innerhalb von Schleswig-Holstein und Niedersachsen entstehen in der Regel keine zusätzlichen Fahrtkosten.
Bei bundesweiten Aufträgen können Fahrtkosten oder objektbezogene Mehraufwände anfallen.
Diese werden individuell vorab abgestimmt, bevor eine Beauftragung erfolgt.
Berät WertProfi auch vor der Beauftragung eines Gutachtens?
Ja. WertProfi bietet eine unverbindliche Ersteinschätzung, um gemeinsam zu klären,
welches Gutachten für Ihren konkreten Zweck sinnvoll, angemessen und wirtschaftlich ist.
In welchen Regionen ist WertProfi tätig?
WertProfi ist schwerpunktmäßig in Schleswig-Holstein und Niedersachsen tätig.
Gutachten und Bewertungen können – je nach Auftrag und Objekt – auch bundesweit durchgeführt werden.