Restnutzungsdauergutachten für steuerliche Abschreibung & Entscheidungen zu Investitionen
Sachverständige Ermittlung der tatsächlichen wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von Immobilien – vor Ort, nachvollziehbar, fundiert und steuerlich verwertbar.
Wertschätzung trifft Sachverstand.
Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?
Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt die tatsächlich verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Immobilie unter Berücksichtigung von Baujahr, Bauweise, baulichem Zustand, Modernisierungen, Nutzung und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Im Gegensatz zu pauschalen Abschreibungsannahmen ermöglicht das Gutachten eine objektbezogene, realistische Bewertung, die insbesondere für steuerliche Zwecke von Bedeutung ist.
Warum eine Vor-Ort-Besichtigung entscheidend ist
Warum eine Vor-Ort-Besichtigung entscheidend ist
WertProfi erstellt Restnutzungsdauergutachten ausschließlich auf Basis einer persönlichen Vor-Ort-Besichtigung.
Nur so können der tatsächliche bauliche und wirtschaftliche Zustand der Immobilie sachgerecht beurteilt und realistische Aussagen zur Restnutzungsdauer getroffen werden.
Diese Vorgehensweise erhöht die Glaubwürdigkeit, die fachliche Qualität und die Akzeptanz gegenüber Finanzbehörden deutlich.
Restnutzungsdauergutachten ≠ Verkehrswertgutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten dient nicht der Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.
Der Fokus liegt ausschließlich auf der wirtschaftlichen Nutzungsdauer als Grundlage für Abschreibungsentscheidungen.
Verkehrswertgutachten: Marktwert der Immobilie
Restnutzungsdauergutachten: verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer
Beide Gutachten verfolgen unterschiedliche Zielsetzungen und sind nicht austauschbar.
Restnutzungsdauergutachten
Festpreise inkl. MwSt.
abhängig vom Wert der Immobilie
in Schleswig-Holstein
Niedersachsen und bundesweit ggf. Fahrtkostenaufschlag
Bis 250.000 € Immobilienwert
985 € inkl. MwSt.
Bis 500.000 € Immobilienwert
1.290 € inkl. MwSt.
Bis 1.000.000 € Immobilienwert
1.490 € inkl. MwSt.
Über 1.000.000 € Immobilienwert
Preis auf Anfrage
WertProfi arbeitet auch beim Restnutzungsdauergutachten mit klaren Festpreisen.
Keine versteckten Kosten im Nachgang
Vor-Ort-Besichtigung immer enthalten
Kompakt & wirtschaftlich relevant
Realistische Einschätzung der verbleibenden Nutzungsdauer auf Basis des tatsächlichen Gebäudezustands.
Steuerlich nutzbar
Sachverständige Grundlage zur Begründung einer verkürzten Abschreibungsdauer (AfA)
Fundiert & nachvollziehbar
Transparente Herleitung unter Berücksichtigung technischer, wirtschaftlicher und nutzungsbedingter Faktoren.
Geeignet für
Private Immobilieneigentümer
Kapitalanleger & Investoren
Vermieter
Steuerberater & deren Mandanten
Käufer von Bestandsimmobilien
Für alle, die die wirtschaftliche Nutzungsdauer ihrer Immobilie realistisch, sachverständig und belastbar bewerten lassen möchten.
Immobilienarten bei WertProfi
Wohnimmobilien (Ein- und Mehrfamilienhäuser)
Eigentumswohnungen
Wohn- und Geschäftshäuser
Bestandsimmobilien mit Modernisierungsbedarf
Kapitalanlageimmobilien
UMFANG DES RESTNUTZUNGSDAUERGUTACHTENS
Schriftliches Gutachten zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer
Objektbezogene Analyse von Bauzustand, Ausstattung und Nutzung
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin vor Ort
Berücksichtigung durchgeführter Modernisierungen
Plausible und nachvollziehbare Herleitung der Restnutzungsdauer
Rechtlicher und steuerlicher Rahmen
Das Bundesministerium der Finanzen hat die Finanzbehörden mit Schreiben vom 22. Februar 2023 darüber informiert, unter welchen Voraussetzungen eine verkürzte Abschreibung (AfA) auf Basis der tatsächlichen Restnutzungsdauer möglich ist.
Je nach Art, Baujahr und Nutzung der Immobilie gelten unterschiedliche Maßstäbe, unter anderem:
Betriebsvermögen (nicht zu Wohnzwecken):
– relevante Schwellen je nach BauantragsdatumWohngebäude im Privateigentum:
– vor 1925 errichtet: Restnutzungsdauer < 40 Jahre
– 1925–2022 errichtet: Restnutzungsdauer < 50 Jahre
– ab 2023 errichtet: Restnutzungsdauer < 33,33 Jahre
Eine verkürzte Restnutzungsdauer kann grundsätzlich auch eigenständig geltend gemacht werden.
Ein sachverständiges Gutachten mit Vor-Ort-Besichtigung erhöht jedoch die Nachvollziehbarkeit und erschwert eine Ablehnung durch das Finanzamt erheblich.
Beispiel: Verkürzte Abschreibung
Wird für eine Immobilie statt der pauschalen Nutzungsdauer von 30 Jahren eine sachverständig ermittelte Restnutzungsdauer von 15 Jahren anerkannt, kann sich die jährliche Abschreibung entsprechend erhöhen.
➡️ Das kann – je nach Objekt – zu deutlich höheren jährlichen Abschreibungsbeträgen führen und die steuerliche Belastung spürbar reduzieren.
(Individuelle steuerliche Auswirkungen sind stets mit dem Steuerberater abzustimmen.)
Sachverständige Qualifikation
Die Gutachten werden durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen erstellt.
Diese Qualifikation stellt sicher, dass die Bewertung fachlich fundiert, nachvollziehbar und anerkannt erfolgt.
Persönliche Vor-Ort-Besichtigung
Technische & wirtschaftliche Beurteilung
Festpreisgarantie
Gesetzeskonforme Vorgehensweise
Nachbetreuung bei Rückfragen durch das Finanzamt
Unverbindliche Ersteinschätzung anfordern
Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob ein Restnutzungsdauergutachten für Ihre Immobilie sinnvoll ist – sachlich, transparent und fundiert.
❓ Häufige Fragen - FAQ
Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?
Ein Gutachten zur Ermittlung der tatsächlich verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer einer Immobilie, insbesondere für steuerliche Zwecke.
Ist ein Restnutzungsdauergutachten steuerlich anerkannt?
Es dient als fachliche Grundlage. Die Anerkennung im Einzelfall obliegt der zuständigen Finanzbehörde.
Warum ist eine Vor-Ort-Besichtigung wichtig?
Sie ermöglicht eine realistische Beurteilung des Gebäudezustands und erhöht die Glaubwürdigkeit des Gutachtens erheblich.
Sind die Kosten steuerlich absetzbar?
Die Kosten können in vielen Fällen steuerlich geltend gemacht werden. Eine Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen.
Berät WertProfi vorab?
Ja. WertProfi bietet eine unverbindliche Ersteinschätzung, um zu prüfen, ob ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll ist.